los 'poderes' de un buen administrador

La lista de requisitos para ser un buen administrador puede ser interminable. No en vano, la comunidad de propietarios puede fijar en el contrato todo tipo de funciones, además de las que ya exige la Ley.

Su labor como gestor, gerente, asesor, mediador, secretario, contable y representante inmobiliario mejora la calidad de vida de los vecinos y los inquilinos del edificio", explican en el Colegio de Administradores . Por eso es tan importante elegir bien a un profesional. Las diferencias entre los que viven bajo el paraguas de un buen gestor y los que están amparados por otro menos eficiente pueden ser abismales.

NEGOCIADOR Y MEDIADOR

Trasparencia y profesionalidad son necesarias para la adecuada gestión y administración de un inmueble dividido en régimen de propiedad horizontal.

Debe mediar para resolver los problemas de la comunidad y no sólo dedicarse a pasar recibos de los gastos (luz, agua,telefono,etc);

EXIGE TRANSPARENCIA

Malas prácticas. Es aconsejable cambiar de administrador, según recomiendan en DeLey, en los siguients casos: si las cuentas de la comunidad no están claras o se hace una gestión inadecuada de los fondos, si el administrador intenta mediar en un asunto y toma partido o favorece a alguna de las partes, si los problemas de la comunidad no se resuelven en un plazo prudencial (a pesar de habérselos comunicado debidamente), o si el administrador manifiesta una desidia evidente en el desempeño de sus funciones. Sólo los propietarios acuerdan el cese, que debe justificarse. Se debe reunir la Junta de Propietarios y acordar el cese haciéndolo constar en el acta y explicando sus causas .Responderá por sus actos. "El administrador es responsable en el ejercicio de sus funciones, de modo que cualquier irregularidad en la gestión es directamente reclamable por los propietarios", afirman en Legálitas.Debes facilitar su labor y respetar sus derechos. El administrador accederá a toda la documentación de la comunidad (cuentas, estatutos, libros de actas...), podrá dimitir o pedir su relevo antes de que expire el plazo de un año y percibirá sus honorarios conforme a lo pactado, según recuerdan en DeLey.

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